На пазара на имоти настана тишина
Прогнозите за охлаждане на пазара на недвижими парцели след въвеждане на еврото се удостоверяват - сделките драстично понижават през първото тримесечие по отношение на същия интервал на 2025 година
Общо в страната в интервала януари-март са сключени 38 154 покупко-продажби по данни на Агенцията за вписванията, което е най-ниското равнище за първо тримесечие от 2020 година насам. Спрямо предходната година спадът е с 15,5%.
Брокерите разясняват, че следим предстоящата нормализация на пазара на жилища след взрива през 2025 година Купувачите към този момент не взимат импулсивно решения и обмислят по-вниматено офертите. В резултат на това сделките сега се случват по-бавно, а договарянията са по-продължителни и по-детайлни. В някои случаи се стига и до корекции не единствено в цените, само че и в изискванията на покупко-продажбите.
В най-големия заможен пазар в страната - София, през първото тримесечие са вписани 7529 покупко-продажби с парцели, което е понижение с 12,2% за година. През 2025 година столицата отчиташе двуцифрени растежи на покупко-продажбите във всички тримесечия и броят им доближи най-високото си равнище от 2008 година насам, споделя СЕГА.
" Един от най-ясните сигнали за смяната на пазара на жилищни парцели е увеличеното предложение. В обособени региони на София, където допреди година е имало по 2–3 конкурентни предложения, през днешния ден те към този момент доближават 10 и повече. Това неизбежно трансформира пазарната динамичност - купувачите имат избор, а продавачите – конкуренция ", разясняват от SORENDA Real Estate.
Намалява броят на покупко-продажбите с жилищни имоти и в другите огромни градове в страната.
Единствено в Пловдив с 3410 продажби през първото тримесечие спадът на годишна база е най-малък - 2%, само че пък спрямо последното тримесечие на 2025 година се отбелязва срив от 43%.
Във Варна понижението в броя на покупко-продажбите с парцели при започване на годината е много по-сериозно. В морската столица и региона са вписани 2433 продажби, което е спад от 21,5% по отношение на предходната година и най-ниското равнище от 2019 година насам.
Бургас със 1507 сделки през първото тримесечие отбелязва 18% спад в съпоставяне със същото тримесечие на 2025 г. Над 10% понижение на покупко-продажбите се регистрира също по този начин в Стара Загора и Русе.
По Черноморието също се регистрира спад. Сделките в Несебър, където се изповядват и тези от Слънчев бряг, понижават с 29%, в Балчик спадът е с 33%, в Каварна и в Царево понижението е около 10 на 100.
Данните на Агенцията по вписванията демонстрират и друга наклонност - на фона на спад на покупко-продажбите се регистрира повишаване на договорните ипотеки. В София те са с 1.7% повече, само че в Пловдив растежът им е с съвсем 12% на годишна база. Това значи, че от ден на ден покупки на жилище се финансират посредством заем, в сравнение с със спестени средства. Една от евентуалните аргументи за това е мощното повишаване на жилищата през последните три години.
През първите месеци на 2026 година пораства делът на покупките на жилище за персонално прилагане, до момента в който чисто капиталовите покупко-продажби стартират да се свиват. С цел инвестиция през 2025 година са били към 25% от покупко-продажбите, само че упованията са те да паднат до 10–15% тази и идната година.
Сделките „ на зелено “ остават значима част от пазара, само че към този момент при напълно друга логичност, разясняват от SORENDA Real Estate. " Ако преди години клиентите бяха склонни да поемат по-голям риск, като закупуват жилище на зелено, през днешния ден доверието в вложителя е основно. Решаващи фактори при взимане на решението е историята на осъществените планове на съответния строителен бизнесмен, ясната идея и качеството на осъществяване ", показват от организацията.
Самите бизнесмени стават по-умерени - от ден на ден компании продават в ранен стадий към 30-40% от жилищата, вместо 60-70% както в предишни години.
Кредитирането остава главен мотор на пазара (70% от покупко-продажбите в България са обвързани с ипотечно финансиране), само че и тук се следи смяна. Лихвите по жилищните заеми се резервират устойчиво ниски в средносрочен проект, само че банките стават по-внимателни. Оценката на кредитоспособността е по-строга, изключително на фона на световната неустановеност и евентуалните инфлационни опасности. При капиталовите покупки постоянно се изисква по-високо самоучастие или се ползват по-консервативни условия, с цел да се компенсира по-високият риск.
Общо в страната в интервала януари-март са сключени 38 154 покупко-продажби по данни на Агенцията за вписванията, което е най-ниското равнище за първо тримесечие от 2020 година насам. Спрямо предходната година спадът е с 15,5%.
Брокерите разясняват, че следим предстоящата нормализация на пазара на жилища след взрива през 2025 година Купувачите към този момент не взимат импулсивно решения и обмислят по-вниматено офертите. В резултат на това сделките сега се случват по-бавно, а договарянията са по-продължителни и по-детайлни. В някои случаи се стига и до корекции не единствено в цените, само че и в изискванията на покупко-продажбите.
В най-големия заможен пазар в страната - София, през първото тримесечие са вписани 7529 покупко-продажби с парцели, което е понижение с 12,2% за година. През 2025 година столицата отчиташе двуцифрени растежи на покупко-продажбите във всички тримесечия и броят им доближи най-високото си равнище от 2008 година насам, споделя СЕГА.
" Един от най-ясните сигнали за смяната на пазара на жилищни парцели е увеличеното предложение. В обособени региони на София, където допреди година е имало по 2–3 конкурентни предложения, през днешния ден те към този момент доближават 10 и повече. Това неизбежно трансформира пазарната динамичност - купувачите имат избор, а продавачите – конкуренция ", разясняват от SORENDA Real Estate.
Намалява броят на покупко-продажбите с жилищни имоти и в другите огромни градове в страната.
Единствено в Пловдив с 3410 продажби през първото тримесечие спадът на годишна база е най-малък - 2%, само че пък спрямо последното тримесечие на 2025 година се отбелязва срив от 43%.
Във Варна понижението в броя на покупко-продажбите с парцели при започване на годината е много по-сериозно. В морската столица и региона са вписани 2433 продажби, което е спад от 21,5% по отношение на предходната година и най-ниското равнище от 2019 година насам.
Бургас със 1507 сделки през първото тримесечие отбелязва 18% спад в съпоставяне със същото тримесечие на 2025 г. Над 10% понижение на покупко-продажбите се регистрира също по този начин в Стара Загора и Русе.
По Черноморието също се регистрира спад. Сделките в Несебър, където се изповядват и тези от Слънчев бряг, понижават с 29%, в Балчик спадът е с 33%, в Каварна и в Царево понижението е около 10 на 100.
Данните на Агенцията по вписванията демонстрират и друга наклонност - на фона на спад на покупко-продажбите се регистрира повишаване на договорните ипотеки. В София те са с 1.7% повече, само че в Пловдив растежът им е с съвсем 12% на годишна база. Това значи, че от ден на ден покупки на жилище се финансират посредством заем, в сравнение с със спестени средства. Една от евентуалните аргументи за това е мощното повишаване на жилищата през последните три години.
През първите месеци на 2026 година пораства делът на покупките на жилище за персонално прилагане, до момента в който чисто капиталовите покупко-продажби стартират да се свиват. С цел инвестиция през 2025 година са били към 25% от покупко-продажбите, само че упованията са те да паднат до 10–15% тази и идната година.
Сделките „ на зелено “ остават значима част от пазара, само че към този момент при напълно друга логичност, разясняват от SORENDA Real Estate. " Ако преди години клиентите бяха склонни да поемат по-голям риск, като закупуват жилище на зелено, през днешния ден доверието в вложителя е основно. Решаващи фактори при взимане на решението е историята на осъществените планове на съответния строителен бизнесмен, ясната идея и качеството на осъществяване ", показват от организацията.
Самите бизнесмени стават по-умерени - от ден на ден компании продават в ранен стадий към 30-40% от жилищата, вместо 60-70% както в предишни години.
Кредитирането остава главен мотор на пазара (70% от покупко-продажбите в България са обвързани с ипотечно финансиране), само че и тук се следи смяна. Лихвите по жилищните заеми се резервират устойчиво ниски в средносрочен проект, само че банките стават по-внимателни. Оценката на кредитоспособността е по-строга, изключително на фона на световната неустановеност и евентуалните инфлационни опасности. При капиталовите покупки постоянно се изисква по-високо самоучастие или се ползват по-консервативни условия, с цел да се компенсира по-високият риск.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ